REITを購入したいけど、個別で選ぶのが難しいので投資信託を購入したい

1. REIT（リート）とは？

REITは「Real Estate Investment Trust」の略称で、「不動産投資信託」を意味します。一般の投資家から集めた資金でオフィスビル、住宅、商業施設、物流施設などを取得・運用し、得られた賃料収入や売却益を分配金として還元します。J‑REITは東京証券取引所に上場されており、株式と同様に売買できる点が特徴です。

2. REIT型投資信託との違い

“REIT”という名称は「証券化された不動産資産」そのものを示しますが、投資信託の一形態として“REIT連動型投資信託”も存在します。こちらはREIT指標（指数）や複数のREITに分散投資する仕組みで、1口単位で購入・積立可能。個別REITを直接購入する場合に比べ、より少額・手軽に投資できます。

3. 主なメリット（利点）

少額から投資可能
　実物不動産と異なり、数万円・数千円単位での投資が可能です mag.minkabu.jp。
分散効果によるリスク低減
　複数の不動産にまとめて投資しているため、特定物件・地域に依存せずリスクを分散できます zh.wikipedia.org+13toushin.com+13hedge.guide+13。
プロによる運用
　物件選定、管理、賃貸運営などは専門家が担い、個人投資家の手間は不要です。
高い流動性
　市場で日中いつでも売買可能。実物不動産に比べて現金化しやすい特徴があります。
利回りの魅力
　税制上、利益の90%以上を分配した場合に法人税が免除される制度により、高い配当利回り（3〜4％程度、時には10％超の場合も）が期待できます。
インフレ耐性
　インフレ時に不動産価格や賃料が上昇すれば、REITの収益・価格も追随して上がる傾向があります。
NISAなど非課税口座に対応
　NISA口座を利用すると、分配金・売却益が非課税になるため、税効率が良くなります。